Después de un 2025 de fuerte recomposición de precios, el mercado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires cerró el primer semestre de 2026 con una foto bastante distinta: valores más estables, una cantidad de operaciones que no bajó y compradores que empiezan a mirar el ladrillo con otra tranquilidad. Si estás pensando en dar el salto de inquilino a dueño, conviene entender qué pasó con el metro cuadrado en estos seis meses y qué se espera para lo que queda del año.
Cómo cerró el m² en CABA en el primer semestre de 2026
Según los relevamientos del mercado, el precio promedio del m² en CABA se ubicó en torno a los USD 2.467 en junio, con una suba acumulada de apenas 0,7% en los primeros seis meses del año. Es una desaceleración marcada frente al mismo período de 2025, cuando el incremento había sido de 4,4%.
La lectura de fondo es clara: después de la fuerte recuperación de precios en dólares que se vio el año pasado, el mercado entró en una fase de consolidación. No hay caídas generalizadas, pero tampoco el ritmo de suba que se registró en 2025. Para el comprador, eso se traduce en menos apuro y más margen para comparar antes de decidir.
Los barrios más caros y los más accesibles
CABA nunca fue un solo mercado, y el primer semestre de 2026 no fue la excepción. Los valores por barrio muestran diferencias enormes: desde cerca de USD 1.400 el m² en zonas como Villa Pueyrredón hasta picos de USD 8.500 en Puerto Madero. En el corredor norte —Palermo, Recoleta, Belgrano y Barrio Norte— los valores típicos rondan entre USD 2.500 y USD 4.500 por m², con submercados puntuales (Palermo Chico, Belgrano R) que se despegan claramente del resto de sus propios barrios.
Las operaciones no se frenaron
Un dato que conviene mirar junto al de los precios es el de las escrituras. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, el primer semestre de 2026 acumuló casi 30.000 operaciones de compraventa, un número prácticamente igual al de 2025. En junio puntual se registraron 5.990 escrituras —un 4% más que un año atrás— por un monto total superior a $1.058.000 millones. Es decir: el mercado siguió moviéndose, solo que a precios que se estabilizaron en vez de seguir subiendo con fuerza como en el año anterior.
Para quien busca comprar, esa combinación —precios más planchados y algo más de oferta dando vueltas— suele ser una ventana interesante para negociar, sobre todo en unidades a estrenar donde además se puede acceder a financiación directa del desarrollador, sin depender de la aprobación de un banco.
Qué esperar para la segunda mitad de 2026
El consenso entre los relevamientos privados es que el resto del año va a mostrar un crecimiento moderado, en un rango de 5% a 10% en dólares para CABA en su conjunto, más marcado en los barrios que ya venían liderando la demanda. No es un escenario de boom, pero tampoco de estancamiento: es un mercado que encontró un piso y empieza a acomodarse de nuevo hacia arriba, aunque a un ritmo mucho más ordenado que el de 2025.
Para quien hoy alquila y viene posponiendo la decisión de comprar, esa estabilidad es un dato a favor: permite planificar con menos sobresaltos y comparar con calma entre crédito hipotecario, ahorro propio y financiación directa con el desarrollador antes de firmar.
De inquilino a dueño: el rol de la financiación directa
Más allá de hacia dónde vaya el precio del m², el obstáculo más grande para dejar de alquilar sigue siendo el mismo de siempre: juntar un anticipo grande y calificar para un crédito bancario. Ahí es donde la financiación directa hace la diferencia. En Spazios, el camino a ser dueño no depende de que un banco te apruebe un crédito hipotecario: el anticipo es bajo y el resto se paga en cuotas, en pesos ajustadas por Índice CAC o en dólares, con planes de hasta 30 años.
Si estás evaluando cuándo dar el salto, te invitamos a conocer nuestros proyectos en CABA y GBA, y a agendar una visita a nuestro departamento modelo para ver de cerca cómo funciona la financiación en la práctica.
