Cuando alguien que hoy alquila hace la cuenta para comprar, mira el precio y el anticipo. Pero hay un tercer número que conviene tener en el radar desde el primer día: los gastos de escritura. Te contamos qué se paga, cuánto ronda en 2026 y qué cambia entre Ciudad de Buenos Aires y Provincia. Los datos son de octubre de 2026 y los montos en pesos se actualizan todos los años.
¿Qué se paga cuando escriturás?
La escritura es el acto en el que, ante un escribano, se transfiere el dominio del inmueble y se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Los gastos principales son los honorarios del escribano, el impuesto de sellos, la inscripción y aportes, y los certificados. Cada rubro tiene un responsable habitual, aunque se puede pactar distinto.
Honorarios del escribano.
Según los relevamientos de este año, rondan entre el 1% y el 2% del valor escriturado, más IVA. En operaciones de montos altos puede haber una escala que los reduzca. Los paga el comprador, y lo mejor es pedir el presupuesto detallado antes de elegir escribanía.
Impuesto de sellos: la gran diferencia entre CABA y Provincia.
En CABA, desde enero de 2026 la compra de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente está exenta del 100% del impuesto si la operación no supera los $226.100.000. Si el valor pasa ese tope, se paga el 3,5% solo sobre el excedente. Para una segunda vivienda dentro del tope, la alícuota bajó del 3,5% al 2,7%. La base es el mayor valor entre el precio, la valuación fiscal y el valor inmobiliario de referencia.
En Provincia de Buenos Aires, la escritura de compraventa tributa el 2% sobre el precio o la valuación fiscal, el que sea mayor. Existe una exención para vivienda única, pero se define por la valuación fiscal básica (el tope informado por el Colegio de Escribanos bonaerense es de $1.154.400), no por el precio de compra, así que conviene que el escribano verifique si tu caso entra. Cuando el sellado corresponde, se divide habitualmente por mitades entre comprador y vendedor. Para acceder a una exención hace falta declaración jurada y cumplir los requisitos: destino de vivienda permanente y no ser titular de otra vivienda.
Inscripción, certificados y otros gastos.
- Inscripción y aportes: Registro de la Propiedad, aportes notariales y testimonios suman cerca del 1% del valor, a cargo del comprador.
- Certificados: dominio, inhibiciones y libre deuda. Las fuentes difieren sobre quién los paga (suelen estar a cargo del vendedor, aunque algunos relevamientos los cargan al comprador con 0,2% a 0,4%), así que conviene aclararlo en la negociación.
- Estado parcelario (Provincia): lo tramita un agrimensor matriculado y puede implicar un gasto adicional.
- Si hay hipoteca: los gastos bancarios rondan entre el 0,5% y el 1% del monto prestado. En CABA se eliminó el sellado del 1% sobre créditos hipotecarios para vivienda única.
¿Cuánto suma en total?
Un ejemplo de una escribanía porteña (precio de $200.000.000, comprador con vivienda única en CABA): sellos $0, honorarios de $4.840.000 e inscripción de unos $2.000.000, con un total cercano a $6.840.000, es decir, un 3,4%. Si no hubiera exención y se aplicara el 2,7%, el comprador sumaría unos $2.700.000 de sellos y el total subiría a $9.540.000 (4,8%). Otros relevamientos, que incluyen sellos sin exención y gastos de hipoteca, hablan de entre un 5% y un 8% del valor de la operación. La conclusión: el rango es amplio y depende de tu situación.
¿Y si compro en pozo?
En una compra en pozo, el grueso de estos gastos llega al final, cuando se escritura la unidad terminada. Antes, el boleto puede tener su propio sellado (en Provincia, el boleto de compraventa tributa el 1,2%) y, en edificios en construcción, las cesiones de derechos también pagan sellos. Si querés repasar qué firmás en cada etapa, leé Boleto, posesión y escritura: qué firmás en cada etapa al comprar en pozo. Y para comparar formas de financiar, mirá crédito hipotecario vs. financiación directa en 2026.
Cómo prepararte.
- Pedí un presupuesto detallado al escribano antes de la firma, rubro por rubro.
- Confirmá si tu operación califica como vivienda única y qué documentación necesitás.
- Reservá un fondo aparte para escriturar, para que no te tome desprevenido cuando llegue el momento.
Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o contador: consultá siempre antes de firmar.
Tu próximo paso.
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