El CEO de Spazios analiza el mercado inmobiliario bonaerense 2026, el comportamiento de la demanda, el acceso al crédito hipotecario y las perspectivas para el segundo semestre.
El mercado inmobiliario bonaerense 2026 atraviesa una recuperación gradual. Junio dejó una mejora frente a mayo, aunque las operaciones todavía se mantienen por debajo de los niveles del año pasado. En la provincia de Buenos Aires se concretaron 10.702 escrituras. La cifra representa un aumento mensual del 18%, pero una caída interanual del 9%.
Para Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el mercado sigue activo. Sin embargo, los compradores hoy toman decisiones con más cautela. Comparan precios, analizan condiciones de financiación y negocian antes de avanzar.
También cambió la actitud de muchos propietarios. Los valores alejados de la realidad del mercado encuentran más resistencia. Por eso, algunos vendedores comenzaron a ajustar sus expectativas para facilitar las operaciones.
La primera vivienda sigue impulsando la demanda
Dentro del mercado inmobiliario bonaerense 2026, la primera vivienda continúa siendo uno de los principales motores de búsqueda. Los departamentos de uno y dos ambientes concentran gran parte de las consultas. También tienen buena rotación las casas compactas y las propiedades de valores medios.
En paralelo, los desarrollos en pozo recuperaron atractivo. Son una alternativa para quienes buscan ingresar con un anticipo menor y financiar parte de la compra en el tiempo. Este esquema resulta especialmente interesante para compradores que no necesitan mudarse de manera inmediata.
La demanda existe, pero es más racional. El comprador analiza la ubicación, el precio, las condiciones de pago y el potencial futuro de la propiedad antes de tomar una decisión.
El crédito hipotecario será clave en el segundo semestre
El acceso al financiamiento aparece como una de las variables centrales para los próximos meses. Una mayor oferta de crédito hipotecario podría ampliar el número de personas en condiciones de comprar una vivienda.
También podría acelerar las operaciones en los segmentos de mayor demanda. A su vez, una recuperación del crédito podría favorecer una suba gradual de los precios.
La expectativa para la segunda mitad del año es moderadamente positiva. Tapiola no proyecta un boom, sino una recuperación sostenida. Para que ocurra, serán fundamentales tres factores: estabilidad macroeconómica, mayor acceso al crédito y recuperación de la confianza.
Si estas condiciones se consolidan, el mercado inmobiliario bonaerense 2026 todavía tiene margen para aumentar el volumen de operaciones durante los próximos meses.
